Cara Mudah Mengecek Nilai Tanah di Daerah Secara Online

Portal Pantura, Brebes – Sebuah video yang menjelaskan langkah-langkah mengecek nilai tanah di suatu daerah viral di media sosial. Video tersebut diunggah oleh akun X (sebelumnya Twitter) @bukanhoa*** pada Jumat 22 November 2024 dan menarik perhatian banyak orang yang tertarik membeli tanah. Dalam video itu, diperlihatkan bagaimana seseorang bisa memanfaatkan situs BHUMI yang dikelola oleh Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (Kementerian ATR/BPN) untuk mengetahui nilai tanah di berbagai wilayah. Dengan cara ini, calon pembeli tidak perlu lagi berspekulasi atau bergantung sepenuhnya pada informasi pihak ketiga. Mengetahui Nilai Tanah Secara Akurat Melalui laman BHUMI, pengguna dapat melihat estimasi nilai tanah per meter persegi di zona tertentu. Informasi ini dapat menjadi acuan awal dalam proses tawar-menawar antara pembeli dan penjual. “Tips mengetahui harga tanah,” tulis keterangan dalam unggahan video tersebut. Namun, penting dipahami bahwa angka yang tertera di laman BHUMI bukanlah harga tanah sebenarnya. Kepala Subbagian Pemberitaan dan Publikasi dari Biro Hubungan Masyarakat Kementerian ATR/BPN, Arie Satya Dwipraja, menegaskan bahwa data yang ditampilkan di situs BHUMI adalah nilai tanah, bukan harga tanah. Perbedaan Nilai Tanah dan Harga Tanah Menurut Arie, nilai tanah adalah estimasi berdasarkan analisis zona tertentu yang mengacu pada data transaksi maupun penawaran di wilayah tersebut. "Kalau bicara harga, tentu itu bergantung pada mekanisme pasar, di mana pemilik dan pembeli tanah memiliki cara masing-masing untuk menaksir nilai akhir,” jelas Arie. Meski begitu, nilai tanah yang ditampilkan di situs BHUMI tetap bisa dijadikan acuan awal dalam negosiasi pembelian tanah. Dengan informasi ini, calon pembeli memiliki gambaran lebih jelas sebelum memutuskan untuk bertransaksi. Beragam Fitur di Laman BHUMI Situs BHUMI menawarkan berbagai fitur selain informasi nilai tanah. Pengguna juga dapat mengecek data pertanahan lain, seperti penggunaan tanah, nama wilayah atau toponim, hingga sebaran transaksi jual-beli tanah di area tertentu. Fitur ini sangat membantu, khususnya bagi masyarakat yang ingin mengetahui informasi detail terkait status dan kondisi tanah di suatu wilayah. Langkah-Langkah Mengecek Nilai Tanah di Laman BHUMI Berikut adalah cara mengecek nilai tanah secara online melalui situs BHUMI: Buka situs bhumi.atrbpn.go.id. Klik menu "Kunjungi BHUMI" yang terletak di pojok kanan atas halaman. Setelah itu, peta lokasi tanah akan muncul di layar. Ketik lokasi tanah yang diinginkan di kolom pencarian di bagian kiri atas halaman. Sistem akan mengarahkan pengguna ke lokasi yang dicari. Klik menu "Katalog Data". Cari kolom bertuliskan "Zona Nilai Tanah" dan klik "Tambah Data". Klik "Terapkan Pada Peta" di pojok kanan bawah kotak "Katalog Data". Kisaran nilai tanah akan muncul pada peta di lokasi yang diinginkan. Setelah mengetahui nilai tanah per meter persegi, kalikan angka tersebut dengan luas tanah yang akan dibeli untuk mendapatkan estimasi total nilai tanah. Dengan mengikuti langkah-langkah tersebut, masyarakat dapat memperoleh informasi yang lebih transparan dan mengurangi risiko salah perhitungan dalam proses pembelian tanah. Meningkatkan Literasi Pertanahan Inovasi digital seperti situs BHUMI menunjukkan upaya pemerintah untuk meningkatkan literasi masyarakat dalam bidang pertanahan. Fitur-fitur yang ditawarkan tidak hanya bermanfaat bagi pembeli tanah, tetapi juga bagi masyarakat umum yang ingin memahami lebih jauh mengenai status dan nilai tanah di suatu wilayah. Meski nilai tanah yang ditampilkan di laman BHUMI belum tentu mencerminkan harga pasar, langkah ini tetap menjadi terobosan penting untuk memudahkan akses informasi pertanahan di Indonesia. Calon pembeli diimbau untuk tetap melakukan pengecekan langsung ke lapangan serta berkonsultasi dengan ahli atau pihak terkait sebelum memutuskan membeli tanah. Dengan transparansi dan kemudahan akses seperti ini, masyarakat diharapkan dapat melakukan transaksi tanah dengan lebih cerdas dan bijak.***