Rumah yang dibeli otomatis menjadi jaminan dan sertifikatnya ditahan bank sampai kredit lunas.
Perbandingan Suku Bunga: Mana Lebih Murah?
Bunga KUR saat ini sekitar 6% efektif per tahun dan bersifat tetap selama masa kredit. Angka ini jauh lebih rendah karena mendapat subsidi penuh dari pemerintah.
Kepastian bunga tetap ini sangat menguntungkan pelaku usaha. Kamu bisa menghitung proyeksi cicilan tanpa khawatir ada kenaikan mendadak.
Sebaliknya, bunga KPR rata-rata dimulai dari 3-5% di tahun pertama (fixed rate promo). Setelah masa promo habis, bunga berubah menjadi floating mengikuti suku bunga acuan Bank Indonesia.
Ketika BI rate naik, cicilan KPR juga ikut naik. Banyak debitur kaget saat cicilan melonjak di tahun ketiga atau kelima. Karena itu, siapkan buffer dana darurat saat ambil KPR.
Limit Pinjaman dan Jangka Waktu Cicilan
Plafon KUR dibatasi maksimal Rp500 juta untuk kategori ritel. KUR Mikro biasanya hanya puluhan juta, sementara KUR Super Mikro maksimal Rp10 juta.
Tenor KUR relatif pendek, hanya 3-5 tahun. Ini agar modal usaha cepat berputar dan pelaku UMKM tidak terjerat utang jangka panjang.
KPR bisa mencapai miliaran rupiah tergantung harga properti dan kemampuan bayar. Bank biasanya membiayai 70-90% dari nilai rumah.
Tenor KPR jauh lebih panjang, bisa 10, 15, bahkan 30 tahun. Makin panjang tenor, makin kecil cicilan bulanan, tapi total bunga yang dibayar jadi lebih besar.
Syarat Jaminan yang Harus Disiapkan
Untuk KUR dengan limit kecil, jaminan utamanya adalah usaha itu sendiri. Bank akan menilai kelayakan bisnis lewat survei lapangan.
